案例材料
湖南富兴置业发展有限公司与周蓉蓉诉房屋买卖合同纠纷
案例摘要
本案系房屋买卖合同纠纷二审。2017年12月20日，周蓉蓉与富兴公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买富兴商业广场4019房，约定建筑面积56.29平方米、总价2781129元，后周蓉蓉已付清房款。 本案争议焦点主要有三点：其一，合同第二十一条“按第2种方式处理”与条内“(2)”序号并存时，应如何解释。
事实梳理
本案系房屋买卖合同纠纷二审。2017年12月20日，周蓉蓉与富兴公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买富兴商业广场4019房，约定建筑面积56.29平方米、总价2781129元，后周蓉蓉已付清房款。房屋交付后登记建筑面积为50.68平方米，比约定少5.61平方米，面积误差比绝对值9.96%。双方就应适用正文第二十一条“双倍返还”规则，还是适用附件六“多退少补”约定发生争议。一审支持双倍返还请求，二审改判按多退少补返还277174元并计付相应利息。
争议焦点
本案争议焦点主要有三点：其一，合同第二十一条“按第2种方式处理”与条内“(2)”序号并存时，应如何解释；其二，附件六补充协议关于面积差异“多退少补、不得以超3%主张违约”的约定，能否作为本案优先适用条款；其三，既有类案生效判决对本案是否具有应予综合考量的参照意义。
涉及法条
- 民法典时间效力规定 第一条
- 民事诉讼法 第一百七十七条
裁判说理与法院结论会在完成第三步写作后开放对照。
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