案例材料
西藏银华实业发展有限公司、郭某房屋租赁合同纠纷
案例摘要
本案系西藏银华实业发展有限公司与郭某的房屋租赁合同纠纷再审。双方于2017年3月2日签订《商品房租赁合同》，租赁标的为拉萨市罗林新天地A栋北侧二、三楼。 本案讨论焦点可归纳为：面积差异是否足以认定出租方存在欺诈并触发撤销；撤销权一年除斥期间应从何时起算，是否以承租人知道或应当知道面积差异之时为准。
事实梳理
本案系西藏银华实业发展有限公司与郭某的房屋租赁合同纠纷再审。双方于2017年3月2日签订《商品房租赁合同》，租赁标的为拉萨市罗林新天地A栋北侧二、三楼。围绕约定面积3000平方米与实际面积差异、合同是否可撤销、租金及费用支付产生争议。西藏高院提审后作出再审判决，主文已明确判令郭某在判决生效后10日内向西藏银华公司支付租金623802.98元，其他判项文书未明确记载。
争议焦点
本案讨论焦点可归纳为：面积差异是否足以认定出租方存在欺诈并触发撤销；撤销权一年除斥期间应从何时起算，是否以承租人知道或应当知道面积差异之时为准；在承租人被主张欠付租金及相关费用时，出租人依合同约定主张解除与追索租金的适用边界。
涉及法条
- 民事诉讼法 第六十四条
- 民事诉讼法 第九十条
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