案例材料
哈尔滨市人民防空办公室地下商业街管理处诉董志文柜台租赁纠纷
案例摘要
1988年5月10日，管理处与董志文签订柜台租赁协议，约定租期至1989年1月30日、月租2800元，续租需提前半月申请。再审查明董志文于1989年1月10日提交续租申请，双方持续协商未果。 本案主要争议是：承租人已在期满前申请续租且无违法经营时，是否在同等条件下享有优先承租地位；管理处在协商未决时单方强制搬迁并封存货物，是否构成对经营权、财产权的侵害。
事实梳理
1988年5月10日，管理处与董志文签订柜台租赁协议，约定租期至1989年1月30日、月租2800元，续租需提前半月申请。再审查明董志文于1989年1月10日提交续租申请，双方持续协商未果。1989年4月30日管理处通知当日17时30分前搬离，董志文未搬，管理处当晚单方搬迁并封存货物。再审认定封存后丢失货物8745元，另有贬值霉变及借款利息等损失，合计82896.67元，并有价值155499.8元货物积压。
争议焦点
本案主要争议是：承租人已在期满前申请续租且无违法经营时，是否在同等条件下享有优先承租地位；管理处在协商未决时单方强制搬迁并封存货物，是否构成对经营权、财产权的侵害；损失计算应否仅限直接灭失，还是应包含贬值霉变与借款利息等后果。
涉及法条
- 民法通则 第四条
- 民法通则 第一百一十七条第二款
- 民事诉讼法 第一百八十四条第一款
- 民事诉讼法 第一百五十三条第一款第二项
裁判说理与法院结论会在完成第三步写作后开放对照。
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01事实梳理
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03法理分析
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01
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