案例材料
邬志斌、新华信托股份有限公司等再审审查与案外人执行异议之诉
案例摘要
本案为案外人执行异议之诉的再审审查。邬志斌不服重庆高院(2019)渝民初16号判决，向最高人民法院申请再审，主张其对南昌罗马假日项目15套房屋享有排除强制执行权益。 再审审查的核心在于邬志斌是否对15套房屋享有足以排除强制执行的民事权益。具体争点包括：查封前是否已签订合法有效买卖合同。
事实梳理
本案为案外人执行异议之诉的再审审查。邬志斌不服重庆高院(2019)渝民初16号判决，向最高人民法院申请再审，主张其对南昌罗马假日项目15套房屋享有排除强制执行权益。文书记载其与宁波强人置业于2014年5月16日至17日签订15份内部购房协议，案涉房屋于2014年6月18日被查封。最高法审查认为其关于查封前占有、已付清房款等主张证据不足，2020年9月29日裁定驳回再审申请。
争议焦点
再审审查的核心在于邬志斌是否对15套房屋享有足以排除强制执行的民事权益。具体争点包括：查封前是否已签订合法有效买卖合同；是否在查封前形成事实占有；是否已支付全部购房款；未办理过户登记是否因其自身原因；一次性购买15套房屋是否属于执行异议规范所保护的居住需要。
涉及法条
- 执行异议复议规定 第二十八条
- 执行异议复议规定 第二十九条
- 民事诉讼法 第二百条
裁判说理与法院结论会在完成第三步写作后开放对照。
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