案例材料
魏某道、魏某涛与张某花、王某等房屋买卖合同纠纷
案例摘要
本案系房屋买卖合同纠纷二审。魏某涛、魏某道起诉主张涉案房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，故口头买卖合同无效并请求返还80万元。 二审围绕两项争点展开：其一，涉案房屋许可不全是否当然导致二手房买卖合同无效，民法典第一百五十三条“强制性规定但书”及相关司法解释能否适用。
事实梳理
本案系房屋买卖合同纠纷二审。魏某涛、魏某道起诉主张涉案房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，故口头买卖合同无效并请求返还80万元。文书记载双方口头约定总价120万元，买方已支付80万元并实际占有使用房屋，卖方提起反诉要求支付剩余40万元。一审支持支付40万元并驳回其余请求，二审判决驳回上诉、维持原判。
争议焦点
二审围绕两项争点展开：其一，涉案房屋许可不全是否当然导致二手房买卖合同无效，民法典第一百五十三条“强制性规定但书”及相关司法解释能否适用；其二，在未形成书面合同且剩余房款履行期限约定不明的情况下，买方是否有权拒付40万元。上诉人提出类案同判异议，法院亦审查其援引案例与本案是否具有可比性。
涉及法条
- 民事诉讼法 第一百七十七条
裁判说理与法院结论会在完成第三步写作后开放对照。
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